近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年1—10月全國商品房銷售的相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售降幅收窄，待售面積連續(xù)8個(gè)月減少，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也在收窄。近日在北京、上海、武漢等地采訪發(fā)現(xiàn)，雖然樓市還是有所波動(dòng)，但是2025年的一系列房地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化政策的效果還在繼續(xù)顯現(xiàn)。

盡管是工作日，在北京豐臺(tái)的一個(gè)新房項(xiàng)目售樓處，大廳里坐著不少咨詢買房或是辦理手續(xù)的客戶，沙盤上多棟樓宇已貼出了售罄標(biāo)簽。

銷售經(jīng)理介紹，以往10月過后，市場通常會(huì)進(jìn)入一段平淡期。但2025年情況有所不同，客戶的購房意愿比較高，周末接待客戶量甚至超過了上個(gè)月。

北京市豐臺(tái)區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理任菁菁表示，明顯能感覺到客戶對(duì)這一系列的像降息等政策的一些落地疊加，對(duì)客戶的潛在的信心還是有增加的。

不止這一個(gè)項(xiàng)目，2025年下半年以來，北京多個(gè)新開盤的商品房項(xiàng)目入市后都出現(xiàn)了不同程度的熱銷。

從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲取的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國新建商品房和二手房交易總量同比僅下降1.9%，基本保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯收縮。與此同時(shí)，不少大中城市交易活躍，深圳、武漢、廈門、沈陽、南昌、南寧、貴陽、昆明等城市的一二手房交易總量，同比都在增長。

上海市某房地產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人吳紅文介紹，他們2025年的帶看量相比2024年1月份到10月份環(huán)比增長50%左右。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前，樓市整體雖然仍在波動(dòng)中，但2025年以來各地各部門出臺(tái)的一系列政策的效果還在繼續(xù)顯現(xiàn)。房價(jià)降幅也在繼續(xù)減小，前10個(gè)月，70個(gè)大中城市新建商品住宅降幅自2024年10月份以來已連續(xù)13個(gè)月收窄。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，反映了市場信心正在修復(fù)，市場已逐步擺脫盲目波動(dòng)，向理性穩(wěn)定過渡。主要表現(xiàn)是，政策不再是單純刺激規(guī)模擴(kuò)張，而是聚焦高質(zhì)量發(fā)展，引導(dǎo)市場回歸居住本質(zhì)。

二手房正在逐漸成為市場交易主力

從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，2025年前10個(gè)月，新房和二手房的交易結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生變化，特別是隨著住房發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代，二手房對(duì)新房的替代作用正在不斷增強(qiáng)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1—10月份，全國新房和二手房交易總量同比下降了1.9%。這里還要考慮到2024年的10月份，房地產(chǎn)市場罕見地出現(xiàn)“銀十”超“金九”的情況，2024年的交易量基數(shù)更高。專家表示，在這種情況下，交易總量同比微降，說明目前市場的總需求基本穩(wěn)定。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，2025年的住房成交的總量和2024年基本保持穩(wěn)定，這也體現(xiàn)出因城施策、因地制宜所采取的各種止跌回穩(wěn)的促進(jìn)措施，也在逐步發(fā)揮良性，而且是持續(xù)的作用。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比達(dá)45%。特別是一些城市的二手房市場表現(xiàn)更加亮眼，上海、深圳、重慶、南京、常州、東莞等十幾個(gè)城市的二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長超過10%。

虞曉芬表示，目前，二手房市場出現(xiàn)了不少積極的變化，一是住房需求，尤其是改善性需求持續(xù)釋放，各地也出臺(tái)增加住房公積金貸款額度、購房補(bǔ)貼等政策，市場也呈現(xiàn)出就是改善性需求增長的特征。

虞曉芬表示，二手房正在逐漸成為市場交易的主力，其根源在于供需結(jié)構(gòu)的深刻變化。此前市場好，大規(guī)模開工與預(yù)售的商品房進(jìn)入交付使用，使得次新房供給量大幅度增加，不少二手房地段好、配套完善，更容易吸引有子女教育、養(yǎng)老需求等家庭。此外，部分二手房議價(jià)空間大，具備價(jià)格優(yōu)勢，也容易吸引很多購房人的關(guān)注。

土地市場：多地強(qiáng)化精準(zhǔn)供地

而從土地市場看，變化也很明顯。2025年以來，各地積極通過精準(zhǔn)供地或優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加企業(yè)拿地信心和參與的積極性。

近日，北京公布了第8輪擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目用地清單，9個(gè)地塊全部位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域。與此同時(shí)，杭州在供地策略上也突出“以需定供”，科學(xué)制定住宅用地計(jì)劃，強(qiáng)化分類調(diào)控。針對(duì)商品住宅去化周期過長、存量用地過多、需求匱乏的區(qū)域，杭州已暫停新增住宅用地供應(yīng)，確保土地投放與市場實(shí)際需求相匹配。

虞曉芬介紹，杭州主動(dòng)調(diào)整土地的用途，增加市中心優(yōu)質(zhì)住宅用地的供給，匹配了改善型購房者的區(qū)域需求，房企拿地?zé)崆楦邼q，部分土拍的地價(jià)溢價(jià)率超過60%，帶動(dòng)土地市場活躍度的顯著提升。

深圳統(tǒng)籌城市更新與新增住宅用地供應(yīng)，更大力度出讓優(yōu)質(zhì)居住用地；西安在五大城市更新片區(qū)實(shí)施配套先行，提升區(qū)域吸引力；而武漢則主動(dòng)優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，滿足不同層次對(duì)土地的需求。在剛剛啟動(dòng)的新一輪土地招商推介中，武漢市土地儲(chǔ)備中心聯(lián)合東湖高新區(qū)、武昌區(qū)等，共推出近百宗地塊，其中不乏多宗位于核心區(qū)域的住宅用地。

在各地持續(xù)優(yōu)化土地出讓條件、降低購地門檻、加大供應(yīng)力度的背景下，土地市場成交活躍度穩(wěn)步提升。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1—10月，全國前100家房企拿地總額達(dá)7838億元，同比增長26.4%，延續(xù)增長勢頭。其中，杭州、北京、上海、成都等核心城市土地出讓金也實(shí)現(xiàn)同比增長。

政策“組合拳”激發(fā)樓市活力

還有一個(gè)變化，就是政策的“組合拳”力度在加大。為了促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)，各地持續(xù)推出包括購房補(bǔ)貼、房交活動(dòng)、公積金優(yōu)化等在內(nèi)的政策“組合拳”激發(fā)樓市活力。

目前，全國已有超過60個(gè)城市出臺(tái)了購房補(bǔ)貼或“以舊換新”類政策，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求。例如，廣西投入1.2億元財(cái)政資金，按住房每套1萬元、車位每個(gè)1000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼；云南創(chuàng)新推出“彩云住房消費(fèi)券”，購買新建商品住宅最高可補(bǔ)貼15000元；山東濟(jì)南則推出“賣舊買新”補(bǔ)貼政策，對(duì)符合條件的購房者給予最高10萬元支持，有效銜接改善型需求。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，很多城市的住房支持措施不僅保持了精準(zhǔn)性，同時(shí)系統(tǒng)性也得到了顯著強(qiáng)化。比如把購房的補(bǔ)貼和后續(xù)的家裝等補(bǔ)貼相結(jié)合，有助于形成一種聯(lián)動(dòng)的效應(yīng)，也能夠提振和釋放內(nèi)需。

除直接發(fā)放補(bǔ)貼外，各地還通過舉辦房交會(huì)等活動(dòng)搭建供需對(duì)接平臺(tái)，推動(dòng)市場熱度回升。深圳連續(xù)開展商品房“走出去”推介和“好房節(jié)”促銷，山東與濟(jì)南聯(lián)動(dòng)舉辦高品質(zhì)住宅展示交易會(huì)。

在剛剛落幕的重慶秋季房交會(huì)上，共推出優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目超百個(gè)，房源面積約240萬平方米，二手房12萬套、租賃住房2200套，累計(jì)接待到訪客戶1.4萬組，線上訪問突破百萬人次。

2025年以來，各地在住房信貸與公積金政策方面也作出重要調(diào)整，進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)居民合理住房消費(fèi)的支撐。像上海、深圳對(duì)商貸利率不再區(qū)分首套、二套；北京、杭州、青島等城市調(diào)整了住房公積金政策，包括提高貸款額度、允許提取公積金支付首付“又提又貸”、支持直系親屬提取互助等?？偟膩砜矗絹碓蕉嗟某鞘袕墓┬鑳啥艘虺鞘┎?，已經(jīng)取得了良好效果。

   來源：央視網(wǎng)